曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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